Scritture private

La scrittura privata è un atto giuridico che può essere scritto e firmato da cittadini privati senza la presenza di un pubblico ufficiale come il notaio. Ha un contenuto libero con cui i cittadini regolano i propri interessi e può essere fatta per una vendita, una donazione, un testamento olografo (scritto di pugno dalla persona), promessa di pagamento etc.

La scrittura privata impegna le persone che la firmano e ha un valore legale solo per le parti. Per la validità della scrittura non è richiesto alcun requisito ma esistono delle eccezioni in merito:

• In alcuni casi deve essere registrata nel Pubblico Registro Immobiliare per gli effetti nei confronti di terzi, per esempio il caso di un contratto preliminare con cui una persona si impegna a vendere un immobile ad un’persona, e se lo stesso patto viene siglato con più persone vale il primo per ordine di data;
• Per il caso del compromesso, la scrittura p. deve essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate e va fatta entro 20 giorni, ma la mancata registrazione non determina la nullità della scrittura, tranne che per i contratti di locazione cui la sua mancanza ne determina la nullità;
• Il nostro ordinamento permette la sottoscrizione della scrittura privata anche per la compravendita immobiliare, ma deve essere fatta per atto pubblico e con la presenza di un notaio, ma c’è da dire che rispetto al rogito notarile non fornisce le stesse tutele e garanzie.
• Per la compravendita, nella pratica si fa ricorso alla scrittura privata autenticata, per redigere un contratto preliminare in grado di impegnare le parti fino alla stipula dell’atto pubblico, in questo modo le parti si tutelano in caso di possibili imprevisti.

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