Consulenza Service | Servizi Immobiliari

Redazione contratti / Preliminari di affitto

Puoi affidarti a noi per sottoscrivere un contratto o un preliminare di affitto. Sapremo darti la giusta soluzione in merito.

Redazione contratti

CHE COS'È?
È un accordo firmato tra due o più parti e generalmente il più comune è il contratto di locazione.
IN COSA CONSISTE?
Consiste in un contratto a canone libero o concordato.

I tipi di contratti

I contratti possono essere:

  • Contratto di compravendita;
  • Locazione di bene mobile;
  • Locazione di bene immobile ad uso abitativo e non abitativo;
  • Disdetta del contratto di locazione;
  • Sublocazione;
  • Contratto di comodato;
  • Affitto di azienda.

Un esempio di contratto più comune è il contratto di locazione degli immobili.
Esso viene regolato dal Codice Civile e afferma che il contratto di locazione è quello con il quale un soggetto (locatore) si obbliga a far godere a un altro (locatario), un immobile o mobile dietro un canone mensile.

Gli obblighi del locatore sono quelli di consegnare l’immobile in buono stato di manutenzione in modo tale da garantirne il godimento durante la locazione. Non può apportare delle modifiche e delle innovazioni che possono ridurre il godimento per il locatario.
Gli obblighi del locatario sono l’obbligo di prendere in consegna la casa locata e di mantenerla in buono stato così come gli è stata data. Ha l’obbligo di pagare un canone pattuito durante la locazione e di rispettarlo nei termini del contratto.

Il canone di affitto può essere a canone libero o a canone concordato.
A canone libero viene determinato liberamente tra le due parti ed è il contratto d’affitto più comunemente usato.
A canone concordato bisogna considerare una serie di aspetti, e in base a quelli che sono gli accordi territoriali, vengono stabilite le fasce del canone di locazione.

Si deve tenere conto di fattori quali le caratteristiche dell’edificio o di una sua parte, quindi la tipologia e lo stato manutentivo dell’alloggio, dell’eventuale presenza di un box, cantina, posto auto (le pertinenze), degli spazi comunali e dotazioni di servizi tecnici come ascensore, tipologia di riscaldamento, prestazione energetica e aria condizionata.

Preliminari di affitto

CHE COS'È?
Permette alle parti di mettere in chiaro e per iscritto tutte le clausole prima della stipula del contratto.
PERCHÉ SI FA?
Per tutelarsi contro il rischio di inadempienza, prima del contratto vero e proprio.
COSA PREVEDE?
Una caparra di tipo confirmatoria e .

Ti consigliamo e ti seguiamo con cura nel stipulare un atto preliminare di affitto, nel momento in cui vuoi decidere di affittare la tua casa oppure vuoi trovarne tu stesso una in affitto in cui abitare e vuoi essere sicuro di stipulare un contratto giusto.

Il preliminare di affitto consente alle parti di mettere in chiaro e per iscritto, fin da subito, tutte le clausole ancora prima che il contratto venga stipulato.
Generalmente si fa per tutelarsi contro il rischio di inadempienza finché non si stipula il contratto vero e proprio. Per esempio un proprietario che decide di mettere in affitto l’abitazione dove risiede al momento, ma che si trasferirà dopo un alcuni mesi, comunica al potenziale inquilino che potrà essere disponibile trascorso quel determinato periodo.

Per questo motivo si fa una dichiarazione preliminare scritta al fine di tutelare entrambe le parti, in quanto verbalmente può accadere che in quel periodo il proprietario possa trovare un altro affittuario a un canone di locazione più alto oppure che il potenziale inquilino trovi un’altra abitazione a un prezzo più basso. Per questo, intanto si definiscono le condizioni contrattuali e poi si stipulerà il contratto quando sarà il momento.

Fare un preliminare è vantaggioso in una realtà urbana altamente abitativa e dove gli immobili sono scarsi rispetto alla richiesta e alla domanda. Lo stesso viene applicato sia per gli immobili a scopo abitativo sia per quelli a scopo commerciale.

Anche per la preliminare si prevede una caparra che è di tipo confirmatoria e penitenziale.
La caparra confirmatoria consente alla parte che l’ha ricevuta di trattenere la somma nel caso in cui l’altra non voglia concludere il contratto. Mentre deve essere restituita nel caso in cui la parte che deve consegnare l’immobile non adempie al suo compito.

La caparra penitenziale è la somma concordata che consente il recesso e vieta di richiedere una somma maggiore di quella pattuita o l’esecuzione del contratto da parte di chi recede.

Consulenza Service ti aiuterà a trovare ogni soluzione. Ti seguirà non solo per i servizi tecnici ma anche per ciò che riguarda il campo legale, notarile, immobiliare e per tante altre casistiche.

Se vuoi ricevere più informazioni o una consulenza su questo servizio, compila il form e invia una richiesta