Puoi rivolgerti a noi per effettuare il passaggio di proprietà di un immobile. Grazie alla nostra squadra potrai stipulare il rogito nel miglior modo possibile e secondo tutte le tue necessità.
CHE COS'È?
COME AVVIENE?
COSA DEVE CONTENERE?
Quando si effettua l.atto di compravendita di un immobile, il passaggio di proprietà avviene solo attraverso la sottoscrizione di un documento formale chiamato rogito notarile, un atto conclusivo che finalizza l.acquisto dell’immobile.
Il notaio ha un ruolo fondamentale in questo campo, in quanto deve verificare la regolarità della documentazione richieste e inoltre prima di scrivere il rogito deve accertarsi di fare delle indagini sull.immobile, verificando che non abbia ipoteche o questioni da risolvere. Deve inoltre controllare che sia in regola con le norme catastali ed edilizie.
Tutto questo viene inserito all’interno dello Stato del rogito e costituisce una garanzia di legalità per il compratore. Il rogito va depositato presso la Conservatoria entro 20 giorni dalla firma.
Il rogito deve contenere:
- I dati personali delle parti;
- Il valore monetario dell ‘immobile, ossia il costo al momento dell ‘acquisto;
- La modalità di pagamento con cui si intende acquistare l’ immobile;
- I dati di chi ha effettuato la mediazione di compravendita (agenzia immobiliare);
- Le spese sostenute dal notaio durante la scrittura del rogito (es: spese per copia documenti o di certificati da allegare all’atto);
- I dati catastali del bene oggetto della compravendita;
- Pegni o ipoteche sul bene venduto o acquistato.
Ci sono dei documenti che servono per poter redigere il rogito e generalmente sono:
- Copia del preliminare con estremi della registrazione all’Agenzia delle Entrate;
- Copia dei pagamenti effettuati in fase di registrazione preliminare (F24);
- Visure catastali dell’immobile nella versione dell’Agenzia delle Entrate;
- Planimetria catastale rasterizzata;
- Pratiche edilizie;
- Certificato di prestazione energetica originale (APE);
- Atto di provenienza;
- Atto di mutuo;
- Liberatoria dell’amministratore di condominio e prospetto delle spese condominiali;
- Visura camerale dell’agenzia che ha fatto la mediazione con copia di carta d’identità del legale rappresentante dell’agenzia;
- Copia degli assegni o bonifico delle provvigioni;
- Copia degli assegni dei versamenti a titolo di caparra confirmatoria;
- Estratto riassunto di atto per matrimonio, in presenza di coppia sposata.
Inoltre deve contenere il motivo di come si è venuti in possesso di un immobile, che sia stato per compravendita, per successione (eredità), per donazione o per decreto di trasferimento o asta.
Il venditore ha l’obbligo di consegnare l’immobile entro i termini concordati con l’acquirente e fornirgli tutta la documentazione necessaria. Dovrà consegnare al notaio i dati della concessione edilizia e dovrà preoccuparsi di sistemare eventuali vizi e pendenze che potrebbero aggravare l’acquirente.
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